大柳塔镇(试验区)后柳塔城中村棚户区改造项目房屋征收与补偿方案
来源:神木县人民政府网     作者:     时间:2017-05-09

 

为加快大柳塔镇级小城市建设步伐,改善东西两山区域及周边困难群众住房条件,优化城市规划布局,推进房地产去库存工作。根据《中华人民共和国土地管理办法》、《中华人民共和国土地管理办法实施条例》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《陕西省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《榆林市棚户区改造实施办法》、《榆林市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(试行)》、《神木县棚户区改造房屋征收评估实施细则(试行)》等规定,结合大柳塔镇棚户区改造和房屋征收工作实际,特制定后柳塔城中村棚户区改造项目房屋征收补偿方案。

一、项目地址:包神铁路以东、五当沟以北、哈拉沟矿以南。

二、房屋征收组织实施单位:大柳塔镇人民政府。

三、征收范围:包神铁路以东、五当沟以北、哈拉沟矿以南范围内的部分建筑物、构筑物属征收对象。

四、基本情况:涉及被征收房屋576套,征收总占地面积102262平方米(合153亩);征收房屋总建筑面积86400平方米。

五、签约期限:自神木县人民政府作出征收决定公告之日起120天止。

六、补偿方式:货币补偿安置方式。

七、补偿类项和补偿依据。

补偿类项:包括房屋主体、土地,附属车库、厕所等设施,以及房屋装修补偿费等。

补偿依据:根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》有关规定。以受委托的房地产价格评估机构的评估结果为依据。

八、激励政策。

一)购房直补奖励政策。鼓励棚户区居民在货币化补偿后购买大柳塔镇区内商品房进行安置签订房屋征收补偿协议后,购买经试验区棚改办签订了房源认购意向协议的商品房,政府按所购商品房面积给予每平方米500元的奖励补助。被征收房屋建筑面积在150平米以下的,限购一套镇区150平米以下任意面积的库存商品房;被征收房屋面积超过150平方米的,按实际被征收建筑面积计算购房面积,但享受购房直补奖励政策面积最大不能超过450平方米。购房面积较大的可选择2套或以上组合购买,组合面积达不到450平方米的,按组合面积享受直补奖励政策。

(二)签订《大柳塔试验区棚户区改造房屋及附属物征收协议》得到补偿后,30天内迁出交房的(同时上交房产证、土地使用证),奖励原房屋评估价的5%(不包括地皮价、附属设施、搬迁费、装修补偿费、过渡期安置费);60天内迁出交房的奖励2%; 61-90天内迁出交房的无奖励,超过90天未交房的依法强制搬迁。

九、付款、结算方式:房屋征收部门与被征收人签订补偿协议后,向被征收人付60%补偿费用,待被征收人交房后付清剩余40%补偿费用。购买商品房的棚户区居民,在和开发商签订完成《购房合同》并完成购买行为后,征收部门将购房奖补资金一次性打入被征收人账户。(具体时间根据政府贷款下放时间为准)。

十、被征收人土地使用面积和房屋建筑面积的确认:房屋征收按照房产证一证一户确定,没有房产证的一般按一院一户予以登记。实际评估面积以土地使用证(或土地批文)和房屋所有权证登记的面积为准。未经登记的,由房屋征收部门组织相关单位认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

十一、被征收房屋用途的认定:被征收房屋的用途以房屋所有权证登记的用途为准。未经登记的,由房屋征收部门组织相关单位结合实际认定和处理。

十二、过渡方式、过渡期限、临时安置费:

(一)被征收人选择货币安置的,自行寻找安置用房,不予补偿临时安置费;

(二)被征收人选择购买库存商品房并签订《购房合同》的,自行寻找过渡房,过渡期限3个月;临时安置费按被征收房屋建筑面积15元/m2/月的标准给于补偿。

十三、搬迁费:选择货币安置的,补偿被征收人搬迁费为3000元/户;选择购买库存商品房安置的,补偿被征收人搬迁费6000元/户;电话、电视、网络迁移按正常申报相关部门给予办理,政府给予电视、电话、网络搬迁费各补200元。

十四、本方案中未涉及到的其他事项,按照《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关规定协商解决。

 

 

     神木县人民政府

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